阿瑪尼北京“建”豪宅 每套設(shè)計(jì)費(fèi)就高達(dá)200萬

奢侈品牌阿瑪尼開始在北京“建”房子了！近日，記者在實(shí)地調(diào)查駿豪·中央公園時(shí)獲悉，阿瑪尼與駿豪集團(tuán)已經(jīng)達(dá)成合作，喬治·阿瑪尼集團(tuán)旗下家居和裝潢業(yè)務(wù)公司Armani/Casa將為中央公園廣場的高端住宅單元、公共區(qū)域和便利設(shè)施提供設(shè)計(jì)服務(wù)。

有消息人士向記者透露，僅設(shè)計(jì)費(fèi)一項(xiàng)，駿豪集團(tuán)將給阿瑪尼支付上億元。另外，阿瑪尼很可能為駿豪中央公園項(xiàng)目提供精裝修服務(wù)，但其并不清楚具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)。不過，該人士稱，“雙方預(yù)計(jì)還將有深度合作”。

值得注意的是，駿豪·中央公園位于北京朝陽公園南門，一位熟悉該項(xiàng)目的操盤手向記者透露，“這個(gè)項(xiàng)目的競品只有融創(chuàng)中國開發(fā)的北京壹號院，兩個(gè)項(xiàng)目開盤時(shí)間相近，客戶也有一定重疊度。拉來阿瑪尼，也不乏拓寬其銷售覆蓋面之意”。

阿瑪尼跨界進(jìn)軍豪宅市場

據(jù)記者在現(xiàn)場調(diào)查獲悉，駿豪·中央公園項(xiàng)目為綜合體項(xiàng)目，總建筑規(guī)模約為22萬平方米，涉及產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括住宅、寫字樓、臨街商業(yè)、地下商業(yè)、企業(yè)獨(dú)棟等。目前在售的為商業(yè)辦公產(chǎn)品，成交均價(jià)約為10萬元/平方米，其中不乏14萬元/平方米的成交記錄。

值得一提的是，駿豪·中央公園項(xiàng)目中的豪宅產(chǎn)品僅56套，其中一棟樓僅7層，每層為一套。鑒于其位置的黃金稀缺性，北京壹號院目前為該項(xiàng)目唯一競品，而北京壹號院僅拿地樓面價(jià)就超過了7.3萬元/平方米。

據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年9月份或者10月份開盤，但阿瑪尼接手該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)后，預(yù)計(jì)交房周期將會(huì)延長。

事實(shí)上，這不是阿瑪尼在中國參與的第一個(gè)項(xiàng)目，此前，阿瑪尼也在成都和北京都參與過高端公寓的內(nèi)部裝潢，但無疑駿豪·中央公園是阿瑪尼目前在中國豪宅市場上合作的頂級豪宅項(xiàng)目，尤其兩方合作有更進(jìn)一步的可能。

據(jù)悉，阿瑪尼于2013年首次進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場領(lǐng)域，在成都錦江區(qū)投資阿瑪尼藝術(shù)公寓豪宅，建筑主體為兩棟222米的高層建筑，共計(jì)65層，將于2016年建成，目前已開始出售。而在世界范圍內(nèi)，Armani/Casa已完成的項(xiàng)目包括菲律賓Makati的CenturySpire印度孟買的TheWorldTowers等。

均價(jià)將超過15萬元/平方米

近日，《證券日報(bào)》記者實(shí)地探訪了朝陽公園西南角，目前幾棟在建的樓宇即為駿豪·中央公園項(xiàng)目，地標(biāo)性的兩棟辦公樓已經(jīng)封頂，一棟18層的豪宅也已經(jīng)看得出形狀。而個(gè)別獨(dú)棟商業(yè)辦公樓已經(jīng)出售，已經(jīng)成交三筆超過億元的大單，星巴克旗艦店也將在此落地。

不過，鑒于該項(xiàng)目頂級豪宅的特性，看房需“預(yù)約”，并且有相應(yīng)記錄。一位消息人士向《證券日報(bào)》記者透露，目前這個(gè)頂級豪宅項(xiàng)目因未有樣板間開放，再加上單套總價(jià)全部超過4000萬元，甚至高達(dá)億元級別，所以計(jì)劃的銷售周期較長，目前蓄客并不多，但已經(jīng)有一些有效客戶在關(guān)注。

“這個(gè)項(xiàng)目將是住宅產(chǎn)品全盤每平方米單價(jià)超過10萬元的豪宅，目前北京豪宅市場上這樣的項(xiàng)目并不多，萬柳書院目前均價(jià)接近14萬元/平方米，但駿豪·中央公園項(xiàng)目均價(jià)將超過15萬元/平方米，直接比肩北京壹號院�！鄙鲜鱿�息人士向本報(bào)記者透露，該項(xiàng)目有部分住宅房源可能不會(huì)作為純居住功能使用，有些業(yè)主可能將其做為商業(yè)會(huì)館使用�！�

值得注意的是，相對于融創(chuàng)中國這家房企的知名度，駿豪可謂“名不見經(jīng)傳”。根據(jù)集團(tuán)官網(wǎng)信息，駿豪地產(chǎn)為一家綜合性投資企業(yè)，于2001年在香港創(chuàng)辦成立，主要從事對中國內(nèi)地及海外的投資，集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)、醫(yī)療、生物科技、休閑餐飲、酒店、礦業(yè)、信息科技、海外投資等領(lǐng)域，以房地產(chǎn)、醫(yī)療、投資作為集團(tuán)三大發(fā)展方向。其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要布局在濟(jì)南、廈門、重慶、海南、大連等城市。

“這是一家有閩商背景的開發(fā)商。”有消息人士向本報(bào)記者透露。此前有媒體報(bào)道稱，駿豪集團(tuán)此前在海南擁有大量閑置土地，其來源多是從別的企業(yè)收購而來，土地性質(zhì)較為復(fù)雜，后有部分地塊被政府有償收回的傳言。

事實(shí)上，此前也有報(bào)道稱，朝陽公園地塊此前已經(jīng)空置多年，直至2013年才開始動(dòng)工。而該項(xiàng)目是駿豪進(jìn)入北京的首個(gè)項(xiàng)目，對于該項(xiàng)目的拿地時(shí)間和價(jià)格，業(yè)內(nèi)對此知之甚少。

有公開資料顯示，2004年成交的朝陽公園內(nèi)“藍(lán)色港灣公園商業(yè)配套設(shè)施”地塊，當(dāng)時(shí)的樓面單價(jià)為1.69萬元/平方米，為該區(qū)域2009年以前成交價(jià)格最高地塊。

對此，上述消息人士向本報(bào)記者透露，駿豪接手該地樓面價(jià)每平方米超過6萬元，相對而言，要比融創(chuàng)中國以7.3萬元/平方米拿下的農(nóng)展館地塊低一些，但在其豪宅項(xiàng)目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的設(shè)計(jì)費(fèi)降超過200萬元，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也將參考全北京最高水平配備。

值得注意的是，《證券日報(bào)》記者走訪了周邊的二手房市場發(fā)現(xiàn)，周邊二手房均價(jià)多維持在每平米4萬元－5萬元之間。記者在現(xiàn)場調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，在該項(xiàng)目四周的秀水園小區(qū)和華陽家園小區(qū)售價(jià)都在這一范圍內(nèi)。“秀水園小區(qū)將近64平方米戶型的房子總價(jià)報(bào)價(jià)為265萬元，單價(jià)約為4.15萬元/平方米，而且這一價(jià)格還能夠議價(jià)�！辨溂议T店一位中介人士向本報(bào)記者透露，華陽家園項(xiàng)目單價(jià)要接近5萬元/平方米。

以此來看，駿豪·中央公園項(xiàng)目的單價(jià)將是周邊二手房售價(jià)3倍以上。而若要與參照2004年的樓面地價(jià)，該地塊僅土地升值空間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百億元，何況其售價(jià)若不達(dá)到樓面地價(jià)的2倍以上，利潤空間將被極大地壓縮。不過，今年豪宅市場競爭異常激烈，該銷售銷售壓力也將不低。