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關(guān)店潮繼續(xù) Prada將撤離香港半島酒店 年省3000萬

| | | | 2016-12-15 09:14

Peninsula HK半島酒店商場現(xiàn)屬大酒店旗下,而據(jù)大酒店稱,PradaSpA普拉達與其租約將于月底前到期。該鋪位面積3000平方尺,約合333平方米,現(xiàn)租金據(jù)稱為800港元/平方尺,每年租金約2900萬港元。

奢侈品行業(yè)在香港市場節(jié)節(jié)敗退,最新陷入關(guān)店的為意大利奢侈品集團Prada SpA普拉達。

  Peninsula HK半島酒店商場現(xiàn)屬大酒店旗下,而據(jù)大酒店稱,PradaSpA普拉達與其租約將于月底前到期。該鋪位面積3000平方尺,約合333平方米,現(xiàn)租金據(jù)稱為800港元/平方尺,每年租金約2900萬港元。

  眾所周知,香港奢侈品市場是過去兩年最為疲軟的區(qū)域市場,而PradaSpA普拉達集團是過去兩年行業(yè)表現(xiàn)最差的集團之一。

  盡管10月份香港奢侈品市場僅跌0.1%,為過去26個月表現(xiàn)最好,不過市場預(yù)計,香港奢侈品市場未來不可能再重現(xiàn)自由行后黃金十年表現(xiàn),且觸底至企穩(wěn)仍需時日,而香港地產(chǎn)業(yè)人士則預(yù)計,2016年香港零售鋪位租金大幅下跌,因此料2017年將會企穩(wěn)。因此,兩相權(quán)衡,奢侈品行業(yè)今、明兩年撤租事件頻發(fā)將是高概率事件,具體幅度將視業(yè)主減租態(tài)度。

  有消息人士稱,大酒店將會將Prada普拉達香港半島酒店旗艦店拆分為四間小鋪,租金同時降25%,目前已經(jīng)有珠寶商承租其中一間。

  除PradaSpA普拉達集團外,由于無法承擔昂貴的租金,近期香港中環(huán)、銅鑼灣有大量的國際品牌撤店,包RalphLauren Corp.(NYSE:RL)拉爾夫·勞倫集團日前關(guān)閉了其位于香港Causeway Bay銅鑼灣Lee Gardens利園的旗艦店。RalphLauren拉爾夫·勞倫Lee Gardens利園旗艦店開業(yè)剛剛兩年,于2014年10月開業(yè),至關(guān)閉僅僅兩年時間。美國快時尚品牌Forever21關(guān)閉50000平方英尺的銅鑼灣旗艦店、英國奢侈品品牌Paul Smith關(guān)閉時代廣場旗艦店、美國青少年服飾品牌Abercrombie&Fitch關(guān)閉Pedder Street畢打街Pedder Building畢打行開業(yè)四年的旗艦店。而上年TagHeuer泰格豪雅和Coach蔻馳亦分別關(guān)閉了位于銅鑼灣和中環(huán)的旗艦店。Abercrombie&Fitch四層的畢打街旗艦店月租700萬港元,租期到2019年,提早撤店為該集團造成1600萬美元的一次性費用。

  不過,如果觀察上述撤店的集團,亦發(fā)現(xiàn)共同點是都是近年表現(xiàn)極其糟糕,或者遭遇困難的零售公司,PradaSpA普拉達集團同樣不例外

  據(jù)數(shù)據(jù)顯示,截止2016年7月31日上半財年,PradaSpA普拉達集團收入大跌14.8%,從去年同期的18.244億歐元跌至15.542億歐元;凈利潤更是重挫24.7%,從上年同期的1.886億歐元跌至1.419億歐元。上半財年,該公司零售收入暴跌17.8%至12.766億歐元,固定匯率下跌幅15.9%,其四大主要市場零售收入均錄得雙位數(shù)跌幅,意大利、歐洲、美洲、亞太市場零售收入分別暴跌21.0%、20.5%、17.3%、22.0%,按固定匯率計歐洲、美洲、亞太跌幅分別為16.3%、14.8%、18%。作為集團最重要的大中華市場期內(nèi)收入暴跌24.4%至2.787億歐元,固定匯率下跌幅21%。

  除麥格理外,目前市場主流大行均對Prada SpA普拉達集團看衰,盡管該公司股價今年迄今有7.68%的漲幅。

  11月初,瑞銀發(fā)布最新報告,該行重申P(guān)rada SpA普拉達的“賣出”評級,并指出意大利集團的基本面未能支撐其10月份的股價上漲。該行稱,9月底至11月初,Prada SpA普拉達股價表現(xiàn)強勁,主因為中國消費者對奢侈品的需求復(fù)蘇,而市場對意大利集團新手袋的推出有信心。但瑞銀認為,Prada SpA普拉達新產(chǎn)品占比不高,且價格門檻偏高,因此降其2017財年EBITDA3%,以反映PradaSpA普拉達集團市場份額繼續(xù)流失,不過該行升Prada SpA普拉達集團EPS13%,以反映折舊帶來的5000萬歐元收益,因此上調(diào)目標由17.2港元至19.5港元。

  Prada SpA普拉達集團周三收報25.95港元,有1.17%的漲幅。


PRADA普拉達 PRADA普拉達 [ 品牌中心 ]

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