雅戈爾夢碎杭州申花地王計提4.8億資產(chǎn)減值

分享到： | | | | 2013-6-21 09:55

雅戈爾原約定2013年6月開工的杭州申花地塊，如今要畫上一個休止符。

雅戈爾原約定2013年6月開工的杭州申花地塊，如今要畫上一個休止符。雅戈爾20日晚間公告，稱終止杭州申花地塊的開發(fā)并擬計提4.842億元資產(chǎn)減值。從2010年拿塊開始，2年過去，2宗地塊在2013年內(nèi)動工希望終被粉碎。

據(jù)杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站顯示，雅戈爾申花地塊包括53、56號地，2宗地塊呈L形相連，東至益樂路，南至方家北路，西至豐潭路，北至申花路，總占地面積為54510㎡，地上總建筑面積為134973㎡，共規(guī)劃12幢高層建筑。

      雅戈爾表示，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需變化發(fā)生了較大變化，綜合權衡后，終止開發(fā)申花地塊。為此，雅戈爾與杭州國土資源局協(xié)商解除該塊土地出讓合同，不再繼續(xù)開發(fā)該地塊。

      按照規(guī)定，若上述合同解除，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同的4.842億元將不予返還。對此，雅戈爾擬計提4.842億元資產(chǎn)減值準備。

      公告同時透露，預計其房地產(chǎn)板塊2013年度度將結轉營業(yè)收入80億元以上，同比增長超5成。

2011年10月份，杭州曾傳出雅戈爾退掉申花地塊的傳聞。但雅戈爾卻否認，稱未到交付時間。

      杭州市國土資源局土地成交信息顯示，上述兩地塊由雅戈爾于2010年10月30日以總價24.21億元的高價摘得，其中杭政儲出【2010】56號地塊經(jīng)過8輪競價，最終成交價12.56億元，折合樓面價18114元/平方米創(chuàng)申花板塊樓面價新高；而另一宗地塊，53號地塊經(jīng)過15輪競價，最終成交價11.65億元，折合樓面價17751元/平方米。兩宗地為住宅(設配套公建)用地，出讓面積24308平米，容積率2.7，可建建筑面積約65631.6平米。

      2013年2月，杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站公示了杭政儲出【2010】53、56號地塊兩宗土地的設計總平面圖、主要立面圖、剖面圖等，如果公示階段無異議，

      雅戈爾方面透露，目前上述兩地塊仍屬于政府，要到2013年才能交付，現(xiàn)在只是繳納了一部分的土地款，雙方約定2013年6月開工。這意味著上述地塊的規(guī)劃方案將進入審批階段，一旦規(guī)劃審批通過，該項目將進入開工建設階段。

      然而，兩年過去了，兩地塊一直沉寂至今。也因此，兩年以來，雅戈爾退地傳聞屢次傳出，甚至頻頻遭到“囤地”或深陷“地王之困”的市場質(zhì)疑。

      公開資料顯示，杭州申花地塊目前所在版塊在售的樓盤包括麗晶灣、萊德紳華府、欣盛東方福邸、中順上尚庭及包括保利地產(chǎn)旗下的香檳國際和綠城房產(chǎn)參與的合作項目賽麗綠城慧園，2012年，前述在售樓盤中，最低價格為14000元/平方米；最高的為33000元/平方米。

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