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希努爾轉(zhuǎn)型?大規(guī)模收購文旅資產(chǎn)剝離服裝產(chǎn)業(yè)

| | | | 2018-3-27 14:35

接連大手筆購置相關(guān)資產(chǎn),希努爾進軍旅游度假行業(yè)的意圖不言而喻,這與其新任控股股東雪松文旅的所屬行業(yè)一致。此后,西裝、襯衫及其他服飾類產(chǎn)品設(shè)計和銷售是否仍為公司主業(yè),值得關(guān)注。

大規(guī)模收購文旅資產(chǎn) 剝離服裝生產(chǎn)業(yè)務

  去年底剛剛在對交易所的回復函中表示,將尋求運營模式從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型的希努爾,僅時隔4個月便進入了“買買買”模式。

  24日,希努爾公告稱,公司與中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司(下稱“平潭發(fā)展”)簽署了《西塘項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》,擬收購北京中?等A景區(qū)旅游開發(fā)有限公司(下稱“中?等A”)及下屬項目公司嘉善康輝西塘旅游置業(yè)開發(fā)有限責任公司(下稱“西塘置業(yè)”)、嘉善康輝創(chuàng)世旅游開發(fā)有限責任公司(下稱“康輝創(chuàng)世”)100%股權(quán)。

  就在10天前,希努爾還公告擬收購香格里拉市仁華置業(yè)有限公司(下稱“仁華置業(yè)”)100%股權(quán)和西安天楠文化旅游開發(fā)有限公司(下稱“天楠文旅”)90%股權(quán)。

  接連大手筆購置相關(guān)資產(chǎn),希努爾進軍旅游度假行業(yè)的意圖不言而喻,這與其新任控股股東雪松文旅的所屬行業(yè)一致。此后,西裝、襯衫及其他服飾類產(chǎn)品設(shè)計和銷售是否仍為公司主業(yè),值得關(guān)注。

  意在西塘項目

  中?等A成立于2010年5月12日,主營業(yè)務為旅游資源開發(fā)(不含旅游業(yè)務)、項目投資等。平潭發(fā)展持有中?等A90%股權(quán)。而希努爾此番收購中?等A相關(guān)股份的“醉翁之意”,便在其西塘項目。

  西塘置業(yè)為2011年12月19日在嘉善縣西塘鎮(zhèn)設(shè)立的有限責任公司,注冊資本金8000萬元。中?等A持有其65%股權(quán),上海天鴻實業(yè)投資有限公司持有其35%股權(quán)。

  據(jù)記者查詢,西塘置業(yè)合法擁有善國用(2013)第00403242號土地使用權(quán)。該地塊位于西塘鎮(zhèn)西丁公路南側(cè)、來鳳港西側(cè),用地性質(zhì)為商服用地,用地面積約為4.13萬平方米,容積率為0.7至0.9。項目推廣名稱為“西塘璞悅園”,已建成并辦理完畢工程竣工備案及綜合驗收,尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。

  根據(jù)2015年5月嘉善縣經(jīng)緯測繪有限公司出具的《西塘鎮(zhèn)西塘璞悅園房屋建筑面積實測繪成果統(tǒng)計表》實測報告面積(下稱“實測面積”),西塘璞悅園總建筑面積(不含地下室)3.33萬平方米(其中包括但不限于商業(yè)5882.55平方米,公寓式酒店2.57萬平方米,配套用房802.06平方米);地下室建筑面積4407.27平方米。

  康輝創(chuàng)世于2014年4月18日設(shè)立,注冊資本金1億元。平潭發(fā)展持有其51%股權(quán),中?等A持有其39%股權(quán),上?底T旅游發(fā)展有限公司持有其10%股權(quán)。

  康輝創(chuàng)世同樣在西塘鎮(zhèn)擁有一塊土地使用權(quán),位于西塘鎮(zhèn)西丁公路南側(cè)、來鳳港東側(cè),用地性質(zhì)為商服用地,用地面積約為5.88萬平方米,容積率為0.7-0.9。該項目地塊已完成三通一平,尚未開發(fā)建設(shè)。

  “公司計劃收購中?等A及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世的全部股權(quán),從而間接獲得西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世持有的項目地塊的全部且無瑕疵的開發(fā)收益權(quán)。平潭發(fā)展擬通過對中福康華及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世進行股權(quán)重組,促成公司完成收購!毕E瑺柋硎。

  在希努爾看來,此舉基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營發(fā)展的需要,通過增加文化旅游業(yè)務以增加公司的持續(xù)發(fā)展能力和盈利能力!岸糜螛I(yè)項目開發(fā)運營需要較長時間的業(yè)務磨合與服務提升,采取并購成熟旅游項目的方式有利于整合既有旅游資源及經(jīng)營要素,是公司快速切入旅游休閑度假行業(yè)較為高效的方式!

  收購成熟項目快速切入

  事實上,就在10天前,希努爾的“買買買”模式便已開啟。

  14日,其公告稱,公司擬收購仁華置業(yè)100%股權(quán)、天楠文旅90%股權(quán),收購價款分別為5000萬元和9000萬元。

  仁華置業(yè)位于云南省迪慶州香格里拉市,公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、旅游項目投資等服務。天楠文旅則隸屬于廣州天楠文化旅游有限公司,公司主要經(jīng)營旅游項目的開發(fā)及運營管理,注冊地為西安市。

  財務數(shù)據(jù)顯示,仁華置業(yè)去年、2018年1至2月的凈利潤均為負,分別為-294.59萬元、-39.52萬元。天楠文旅的經(jīng)營現(xiàn)狀亦不容樂觀。去年、2018年1至2月,其凈利潤分別為-17.52萬元、-19.50萬元。

  希努爾看上的,同樣是兩者擁有的文化旅游項目。

  仁華置業(yè)所持有的主要資產(chǎn)為在建的獨克宗文旅小鎮(zhèn)項目,是一座集大型劇院演藝秀、街道互動演藝秀、精品主體客棧、藏族文化情景商業(yè)街、特色美食城為一體的特色小鎮(zhèn),是云南省迪慶州和香格里拉市重點文化旅游項目。

  通過收購天楠文旅90%股權(quán),希努爾將在天楠文旅所擁有的項目地塊上繼續(xù)開發(fā)芷陽文旅小鎮(zhèn)項目,建設(shè)一座集大型劇院演藝秀、街道互動演藝秀、文化情景商業(yè)街、特色美食城為一體的特色小鎮(zhèn),距離兵馬俑景區(qū)約7公里,距離華清池景區(qū)約3公里,將建設(shè)成位于臨潼國際旅游度假區(qū)起步區(qū)及核心區(qū)之間鳳凰池生態(tài)谷地帶、功能復合、配套齊全高品質(zhì)的文化旅游度假綜合體,經(jīng)營業(yè)態(tài)包括演藝、室內(nèi)娛樂、宴會、商業(yè)、酒店客棧等。

  希努爾認為,隨著全面建成小康社會戰(zhàn)略的持續(xù)推進,旅游已經(jīng)成為人民群眾日常生活的重要組成部分。在此背景下,本次收購的文化旅游小鎮(zhèn)項目具有廣闊的市場前景。

  主業(yè)是否變更值得關(guān)注

  在此番“買買買”之前,希努爾近年來一直在“賣賣賣”。

  去年11月,變更控股股東后的希努爾曾公告稱,公司將其持有的諸城市普蘭尼奧男裝有限公司(下稱“普蘭尼奧男裝”)100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新郎希努爾集團。而普蘭尼奧男裝設(shè)立的意義,便是“裝下”了希努爾與服裝生產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)、負債。因此,希努爾對普蘭尼奧男裝的此番轉(zhuǎn)讓,實則是出手剝離公司的服裝生產(chǎn)業(yè)務。

  值得注意的是,雪松文旅在去年9月曾表示,在《要約收購報告書》簽署之日起未來12個月內(nèi),雪松文旅不排除為適應市場環(huán)境變化,在不改變現(xiàn)有主營業(yè)務的情況下,對主營業(yè)務進行適當?shù)恼{(diào)整和優(yōu)化。

  為此,在希努爾此前轉(zhuǎn)讓普蘭尼奧男裝時,交易所便對此進行了問詢。希努爾在回復函中亦表示,本次資產(chǎn)出售后,公司未來服裝生產(chǎn)業(yè)務將采取外包生產(chǎn)方式,主業(yè)仍為西裝、襯衫及其他服飾類產(chǎn)品的設(shè)計和銷售,未發(fā)生實質(zhì)性變更,僅是尋求運營模式從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

  那么,此番大規(guī)模收購文化旅游行業(yè)資產(chǎn)后,希努爾的主業(yè)是否發(fā)生實質(zhì)性變更,值得關(guān)注。


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